Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
206 800 $
Autre · terrain 17 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 155,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
36 500 $
Rôle antérieur 14 600 $ +150.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218689209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
78055218689209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
290 517 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 34 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 428 m · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 573 $ Poids 61 % |
| 2 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 255 m · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 428 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 833 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 47 % |
| 5 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 255 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 18 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 17 % |
| 8 | 369-371, chemin White, Harrington 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ Ajust. marché +65 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 434 $ Poids 11 % |
| 9 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 11 % |
| 10 | 3389, Route 327, Harrington 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 11 % |
| 11 | 3389, Route 327, Harrington 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 10 % |
| 12 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.