793 Chemin LAC-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 130,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,2 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 112 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218720699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
78055218720699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
290 517 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 675 m · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +8 461 $ | 297 623 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 449 564 $ Poids 49 % |
| 3 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 709 m · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 497 795 $ Poids 46 % |
| 4 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 447 353 $ Poids 18 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 288 884 $ Poids 6 % |
| 6 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 611 732 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 312 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin Willow, Harrington 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 159 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 573 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 216 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Bishop, Harrington 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.