798 Chemin LAC-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
291 800 $
Chalet · 15 439 $/m² · 18,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 16 600 $ +166.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218730598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
78055218730598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
290 517 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 60 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, Route 327, Harrington 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 6 % |
| 2 | 3389, Route 327, Harrington 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 6 % |
| 3 | , Harrington 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 3 % |
| 4 | chemin Thompson, Montcalm 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 649 500 $ Ajust. marché +86 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 497 $ Poids 1 % |
| 5 | , Harrington 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, Montée de Montcalm, Montcalm 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 0 % |
| 9 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, chemin Larose, Montcalm 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, montée de Montcalm, Montcalm 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.