771 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 8 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 489,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218772413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
78055218772413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 44 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 208 m · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 447 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 3 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 681 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 409 125 $ Poids 37 % |
| 4 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 365 $ Poids 31 % |
| 5 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 230 $ Poids 4 % |
| 6 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 153 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 502 $ Poids 4 % |
| 8 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 526 760 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 749 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 194 177 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 161 776 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, chemin du Lac-Green N, Harrington 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 409 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 353 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.