731 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
120 500 $
Chalet · 1 815 $/m² · 66,4 m² · constr. 1975 · terrain 15 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 881,5 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218774551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
78055218774551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 2 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 3 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 396 293 $ Poids 14 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −425 $ | 85 696 $ Poids 3 % |
| 4 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 173 346 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, chemin des Pionniers, Harrington 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 367 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 179 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Chemin Circle, Harrington 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 283 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, chemin White, Harrington 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 193 $/m²) 73,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 247 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Chemin White, Harrington 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (855 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 71 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Priestly, Harrington 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 162 000 $ (2 903 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 198 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin Banton, Harrington 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 935 $/m²) 73,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 345 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.