713 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 170,3 m² · constr. 1958 · terrain 8 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 039 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218775444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
78055218775444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 46 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 518 614 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 961 m · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 324 449 $ Poids 45 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 875 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 418 468 $ Poids 28 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 768 $ Poids 15 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 499 993 $ Poids 14 % |
| 6 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 493 209 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 289 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 468 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 73 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 974 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.