721 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
98 700 $
Chalet · 1 791 $/m² · 55,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 42 100 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218775570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
78055218775570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±283.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 1 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +500 $ | 65 582 $ Poids 9 % |
| 2 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 269 006 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, Chemin Circle, Harrington 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 251 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, Priestly, Harrington 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ (2 903 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 176 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.