695 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
243 500 $
Chalet · 1 661 $/m² · 146,6 m² · constr. 1965 · terrain 11 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 196,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218776145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
78055218776145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 44 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +7 051 $ | 311 398 $ Poids 58 % |
| 2 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 501 108 $ Poids 37 % |
| 3 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 246 $ Poids 22 % |
| 4 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 784 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 405 605 $ Poids 21 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 484 741 $ Poids 10 % |
| 6 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 470 439 $ Poids 5 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 169 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.