687 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
127 600 $
Chalet · 1 724 $/m² · 74 m² · constr. 1970 · terrain 7 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 094,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 54 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218777230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
78055218777230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±238.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 3 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 293 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 86 315 $ Poids 72 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 046 $ Poids 34 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 406 572 $ Poids 21 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 013 $ Poids 9 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 87 760 $ Poids 7 % |
| 6 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 178 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 998 $ Poids 2 % |
| 8 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 757 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 301 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 323 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, chemin des Pionniers, Harrington 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 367 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.