744 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
108 800 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 56,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 43 200 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218784723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
78055218784723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 1 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 118 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 73 415 $ Poids 53 % |
| 2 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −750 $ | 65 043 $ Poids 7 % |
| 3 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 152 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 266 729 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, Chemin Circle, Harrington 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, Priestly, Harrington 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 162 000 $ (2 903 $/m²) 55,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −810 $ | 174 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.