682 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
155 500 $
Chalet · 2 187 $/m² · 71,1 m² · constr. 1967 · terrain 5 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 103 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218787861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
78055218787861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±194.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 13 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 330 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 83 478 $ Poids 78 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 306 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 84 887 $ Poids 8 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 126 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 177 724 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 293 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin des Pionniers, Harrington 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 367 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin White, Harrington 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (3 193 $/m²) 73,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 245 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 279 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.