770 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
152 900 $
Chalet · 1 874 $/m² · 81,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 76 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218792526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
78055218792526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 12 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 234 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 90 336 $ Poids 49 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 530 $ Poids 35 % |
| 3 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 173 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 135 561 $ Poids 31 % |
| 4 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 423 651 $ Poids 7 % |
| 5 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −700 $ | 136 579 $ Poids 6 % |
| 6 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 91 524 $ Poids 4 % |
| 7 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 186 221 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −775 $ | 189 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 311 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin des Pionniers, Harrington 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 367 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.