762 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 77 m² · constr. 1987 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 77 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218793080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
78055218793080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±240.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 9 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 188 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 94 599 $ Poids 64 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 671 $ Poids 29 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 484 $ Poids 10 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 386 $ Poids 5 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 96 639 $ Poids 5 % |
| 6 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 493 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 194 787 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 199 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin des Pionniers, Harrington 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 367 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 358 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, chemin du Lac-Green N, Harrington 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 409 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.