668 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 5 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 939,6 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 120 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218797159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
78055218797159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 582 m · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 434 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 573 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 146 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 335 673 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 501 $ Poids 27 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 269 $ Poids 13 % |
| 6 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 188 635 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 050 $ Poids 6 % |
| 9 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 535 436 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 157 298 $ Poids 4 % |
| 11 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 251 $ Poids 2 % |
| 12 | 319, chemin White, Harrington 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.