12 Rue BOISE-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
299 100 $
Chalet · 4 310 $/m² · 69,4 m² · constr. 1945 · terrain 16 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 752,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218801326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
78055218801326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±238.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 77 872 $ Poids 52 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 705 $ Poids 33 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 274 $ Poids 3 % |
| 4 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 155 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 263 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin des Pionniers, Harrington 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 367 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.