620 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 131,8 m² · constr. 1979 · terrain 10 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 596 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 133 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218871971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
78055218871971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 48 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 881 m · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 528 887 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +26 793 $ | 316 825 $ Poids 28 % |
| 3 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 268 $ Poids 28 % |
| 4 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 476 098 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 908 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 229 179 $ Poids 7 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 614 029 $ Poids 3 % |
| 9 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 912 $ Poids 3 % |
| 10 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 477 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 171 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 897 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.