459 Chemin KINGSLEY · Montcalm
Valeur estimée
250 600 $
Chalet · 3 310 $/m² · 75,7 m² · constr. 1970 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 106 800 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218879068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
78055218879068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 46 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 950 $ Poids 55 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 241 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 410 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 998 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 87 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 88 697 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 727 $ Poids 14 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 177 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 304 116 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 52 666 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 270 094 $ Poids 4 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 487 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.