577 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
282 500 $
Chalet · 2 980 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218883084800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285608001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
78055218883084800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 57 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 325 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 421 384 $ Poids 34 % |
| 3 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 141 847 $ Poids 34 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 144 663 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 944 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 267 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 183 151 $ Poids 9 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 97 101 $ Poids 9 % |
| 9 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 152 333 $ Poids 7 % |
| 10 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 519 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 327 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.