567 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 168,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 163 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218884441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
78055218884441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 73 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 329 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 546 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 5 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 39 % |
| 3 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 740 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 326 976 $ Poids 39 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 329 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 524 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +14 102 $ | 339 823 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 951 $ Poids 4 % |
| 8 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 77 609 $ Poids 4 % |
| 9 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 517 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 997 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.