547 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
459 100 $
Chalet · 3 592 $/m² · 127,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,9 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218885991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
78055218885991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 017 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 644 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 387 $ Poids 32 % |
| 2 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 500 424 $ Poids 30 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 182 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +14 102 $ | 300 265 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 452 065 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 217 091 $ Poids 11 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 723 $ Poids 10 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 603 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 163 158 $ Poids 2 % |
| 11 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 161 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 887 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.