475 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 115,4 m² · constr. 1970 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218888059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
78055218888059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 57 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 978 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 532 $ Poids 43 % |
| 2 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 474 951 $ Poids 24 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 236 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 206 122 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 675 $ Poids 14 % |
| 6 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 159 077 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 172 830 $ Poids 11 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 924 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 273 $ Poids 7 % |
| 10 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 572 181 $ Poids 6 % |
| 11 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 507 $ Poids 3 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 461 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.