460 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
353 700 $
Chalet · 2 361 $/m² · 149,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 977,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 161 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218889809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
78055218889809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 241 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 505 858 $ Poids 70 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 170 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 304 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 575 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 409 066 $ Poids 26 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 241 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 488 880 $ Poids 20 % |
| 5 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 963 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +7 051 $ | 314 493 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 171 459 $ Poids 4 % |
| 9 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 475 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.