596 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 74 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218892565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
78055218892565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 37 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 462 799 $ Poids 54 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 557 $ Poids 51 % |
| 3 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −660 $ | 154 836 $ Poids 33 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 662 $ Poids 27 % |
| 5 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 621 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 200 834 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 675 803 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +800 $ | 167 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 745 $ Poids 6 % |
| 10 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 548 705 $ Poids 4 % |
| 11 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 198 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 62 063 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.