580 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 142,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218893585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
78055218893585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 76 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 412 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −40 525 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 542 $ Poids 49 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 810 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 839 $ Poids 44 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 130 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 443 469 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 328 875 $ Poids 23 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 412 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 426 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 243 $ Poids 9 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 457 $ Poids 6 % |
| 8 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 953 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 77 411 $ Poids 3 % |
| 10 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 183 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 341, chemin White, Harrington 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 514 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.