554 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 84,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 77 700 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218894429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
78055218894429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 017 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 36 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −700 $ | 138 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 789 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 430 569 $ Poids 27 % |
| 4 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 137 454 $ Poids 20 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 93 068 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 759 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 901 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −775 $ | 192 801 $ Poids 7 % |
| 9 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 147 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 316 310 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 54 873 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.