564 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
386 400 $
Chalet · 3 963 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 16 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 733,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218894767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
78055218894767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
291 017 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 74 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 447 176 $ Poids 35 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 153 189 $ Poids 34 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 384 $ Poids 31 % |
| 5 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 613 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 194 089 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 446 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 161 696 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 408 958 $ Poids 9 % |
| 10 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 342 770 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 59 856 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.