516 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 131,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218896548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
78055218896548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 517 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 475 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 288 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 312 304 $ Poids 23 % |
| 3 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 496 778 $ Poids 22 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 344 $ Poids 13 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +7 051 $ | 296 793 $ Poids 11 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 693 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 448 645 $ Poids 7 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 161 643 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.