528 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
325 200 $
Chalet · 3 704 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 6 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 095,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218896573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
78055218896573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 51 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 145 191 $ Poids 52 % |
| 3 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 054 $ Poids 20 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −850 $ | 97 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 060 $ Poids 12 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 609 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 200 134 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 327 786 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 57 110 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 251 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.