482 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 189,5 m² · constr. 1925 · terrain 6 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218898065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
78055218898065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 86 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 113 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 447 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 639 $ Poids 30 % |
| 3 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 113 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 826 $ Poids 23 % |
| 4 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 921 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 952 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 73 299 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.