371 Chemin OWEN · Montcalm
Valeur estimée
494 600 $
Chalet · 4 902 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 170,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218945930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
78055218945930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 84 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 401 $ Poids 50 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 903 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 192 $ Poids 46 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 502 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 829 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 689 497 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 63 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 126 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 018 $ Poids 12 % |
| 8 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 420 259 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 646 $ Poids 11 % |
| 10 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 324 $ Poids 8 % |
| 11 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 492 402 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 334 791 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.