425 Chemin OWEN · Montcalm
Valeur estimée
360 100 $
Chalet · 5 234 $/m² · 68,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +136.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218951668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
78055218951668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 71 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 15 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 61 % |
| 2 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 81 375 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 173 835 $ Poids 13 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 82 769 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 533 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 287 233 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 273 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 168 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.