411 Chemin OWEN · Montcalm
Valeur estimée
360 400 $
Chalet · 4 311 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 198 800 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218952496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
78055218952496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 71 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 447 $ Poids 68 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 939 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 141 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 78 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 437 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 55 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 935 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 336 $ Poids 18 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 087 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 195 862 $ Poids 15 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −850 $ | 94 752 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 321 299 $ Poids 13 % |
| 10 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 150 564 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 018 $ Poids 6 % |
| 12 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 213 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.