37 Chemin THOMPSON · Montcalm
Valeur estimée
248 000 $
Chalet · 3 875 $/m² · 64 m² · constr. 1978 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218968365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
78055218968365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 667 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 395 462 $ Poids 46 % |
| 2 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 179 028 $ Poids 15 % |
| 3 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 83 596 $ Poids 6 % |
| 4 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 280 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 336 056 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.