16 Chemin COLLINE · Montcalm
Valeur estimée
463 700 $
Chalet · 2 875 $/m² · 161,3 m² · constr. 2009 · terrain 9 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 109 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218969045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
78055218969045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 004 $ Poids 46 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 860 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 937 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 81 249 $ Poids 32 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 353 $ Poids 13 % |
| 5 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 132 $ Poids 13 % |
| 6 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 977 285 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 935 $ Poids 8 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 528 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 346 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.