50 Chemin THOMPSON · Montcalm
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 538,8 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218969781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
78055218969781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 745 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 256 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 702 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 61 330 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 715 284 $ Poids 26 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 433 536 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 053 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 370 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 535 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 344 907 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 278 $ Poids 10 % |
| 12 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 669 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.