362 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
273 800 $
Chalet · 2 843 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218976616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
78055218976616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 53 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 153 599 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 966 $ Poids 54 % |
| 3 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 144 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 60 026 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 811 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 880 $ Poids 22 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 162 335 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 194 927 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 343 406 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 308 465 $ Poids 11 % |
| 11 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 603 $ Poids 11 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 423 105 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.