450 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
227 800 $
Chalet · 2 143 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218980786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
78055218980786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 39 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 531 $ Poids 56 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 728 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 193 323 $ Poids 22 % |
| 4 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 445 009 $ Poids 19 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 870 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 106 $ Poids 18 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 161 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 149 624 $ Poids 12 % |
| 9 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 272 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +255 $ | 60 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 205 $ Poids 5 % |
| 12 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 548 960 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.