440 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
217 600 $
Chalet · 3 493 $/m² · 62,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 47 100 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218981721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
78055218981721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 36 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 305 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 162 $ Poids 49 % |
| 2 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 73 756 $ Poids 22 % |
| 3 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 541 $ Poids 1 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 147 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.