417 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 7 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 626,3 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218982356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
78055218982356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 63 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 377 $ Poids 63 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 714 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 658 $ Poids 23 % |
| 5 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 60 224 $ Poids 15 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 508 $ Poids 15 % |
| 7 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 450 247 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 344 633 $ Poids 10 % |
| 9 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +660 $ | 150 543 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 309 539 $ Poids 8 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 359 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.