401 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 79,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218983336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
78055218983336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 40 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 647 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 138 678 $ Poids 78 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 311 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 427 950 $ Poids 43 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 699 $ Poids 26 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −850 $ | 92 712 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 192 099 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 315 584 $ Poids 19 % |
| 8 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 54 875 $ Poids 15 % |
| 9 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −385 $ | 91 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 527 $ Poids 9 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 389 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.