325 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 80,8 m² · constr. 1995 · terrain 9 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 307,1 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218988301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
78055218988301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 527 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 663 $ Poids 43 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 089 $ Poids 38 % |
| 4 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 677 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 874 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 946 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 414 $ Poids 29 % |
| 6 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 57 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 102 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 310 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 424 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 99 882 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 538 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.