454 Chemin HARDING · Montcalm
Valeur estimée
280 500 $
Chalet · 2 931 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218991774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
78055218991774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 56 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 119 $ Poids 71 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 717 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 757 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 155 454 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 186 797 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 993 $ Poids 18 % |
| 7 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 98 872 $ Poids 16 % |
| 8 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 520 $ Poids 15 % |
| 9 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 429 981 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 57 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 144 436 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 332 519 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.