428 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 160,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218992041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
78055218992041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 471 m · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 61 m · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 317 328 $ Poids 57 % |
| 3 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 804 m · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 426 225 $ Poids 28 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 471 m · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 448 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 75 239 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 295 438 $ Poids 11 % |
| 7 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 179 352 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.