416 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 88,1 m² · constr. 1941 · terrain 9 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 271 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 116 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218992498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78055218992498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 49 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 634 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 290 $ Poids 23 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 583 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 839 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 287 165 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 969 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 49 545 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 196 $ Poids 10 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 130 056 $ Poids 8 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 406 430 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.