310 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
195 400 $
Chalet · 2 183 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 8 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 085,1 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 80 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218997314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
78055218997314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 31 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 406 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 141 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 026 $ Poids 48 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 182 $ Poids 40 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 464 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +765 $ | 55 807 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 853 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 196 438 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 149 689 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 920 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 321 697 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 95 029 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 274 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 210 $ Poids 17 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 409 277 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.