127 Chemin THOMPSON · Montcalm
Valeur estimée
479 100 $
Chalet · 4 351 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 254,3 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219032507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
78055219032507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 83 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 270 $ Poids 40 % |
| 2 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 781 m · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 64 697 $ Poids 35 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 687 618 $ Poids 23 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 453 108 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 175 786 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 209 984 $ Poids 7 % |
| 9 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 159 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 558 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 484 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 161 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.