137 Chemin THOMPSON · Montcalm
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 137,9 m² · constr. 1937 · terrain 4 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219033778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
78055219033778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 804 477 $ Poids 26 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 575 $ Poids 25 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 347 942 $ Poids 22 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −875 $ | 220 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 976 $ Poids 5 % |
| 6 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 629 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −28 203 $ | 267 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 364 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.