60 Chemin THOMPSON · Montcalm
Valeur estimée
277 300 $
Chalet · 4 108 $/m² · 67,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,9 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219040982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055219040982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 55 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 839 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 399 011 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 180 263 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 297 675 $ Poids 11 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −425 $ | 86 302 $ Poids 8 % |
| 5 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 471 $ Poids 4 % |
| 6 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 568 $ Poids 2 % |
| 7 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 282 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 395 $ Poids 1 % |
| 9 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 338 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.