12 Chemin COLLINE · Montcalm
Valeur estimée
583 700 $
Chalet · 2 952 $/m² · 197,7 m² · constr. 2007 · terrain 11 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 865,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219050593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055219050593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 91 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 635 037 $ Poids 32 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 188 $ Poids 23 % |
| 3 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 800 $ Poids 22 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 431 $ Poids 9 % |
| 5 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 772 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.