75 Chemin COLLINE · Montcalm
Valeur estimée
449 700 $
Chalet · 2 828 $/m² · 159 m² · constr. 2006 · terrain 4 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,1 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219052313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
78055219052313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 80 772 $ Poids 35 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 936 $ Poids 33 % |
| 3 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 590 $ Poids 32 % |
| 4 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 971 102 $ Poids 18 % |
| 5 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 379 $ Poids 9 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 644 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 302 $ Poids 6 % |
| 8 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 294 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +28 203 $ | 344 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.